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Comprare casa è tradizionalmente uno dei traguardi nella vita di ogni cittadino, soprattutto in Italia. E proprio per questo, l'acquisto deve essere frutto di una decisione ponderata, in quanto richieda tutta una serie di passi preliminari per assicurarsi di fare il miglior investimento possibile.

Ma quale approccio si dovrebbe adottare e quali sono i consigli di cui tenere conto? Ci pensano i professionisti di Mediatori Group a fornire idealmente una "guida" all'utente che intende compiere il grande passo. Da dove partire? Uno dei primi passaggi per comprare casa è senza dubbio la valutazione delle necessità di spazio, stabilendo i metri quadrati necessari per garantire il comfort desiderato in base a chi vivrà nell'immobile. Successivamente, è opportuno verificare la prossimità della residenza rispetto a luoghi di interesse quotidiano, come il luogo di lavoro, la scuola e i servizi essenziali. E' sempre consigliabile esaminare attentamente la zona circostante, valutando la presenza di servizi, il livello di sicurezza e il grado di adattamento alle proprie preferenze di vita. Una consulenza decisiva è garantita dall'agenzia immobiliare: Mediatori Group offre ad esempio supporto anche nella selezione delle proprietà in base ai criteri prefissati, fornendo dettagliate informazioni sugli immobili disponibili. Avanti con il prossimo "step": si suggerisce di verificare alcuni aspetti fondamentali della residenza già durante la prima visita. E' bene fare attenzione ad alcuni documenti importanti come la planimetria catastale (per assicurarsi che non vi siano discordanze tra la situazione reale e la rappresentazione grafica) i documenti urbanistici e certificato di abitabilità, l'atto di provenienza, le spese condominiali: è buona norma ottenere una copia degli ultimi due verbali delle assemblee condominiali, la visura catastale, la visura ipotecaria. E' consigliabile inoltre accertarsi dello stato degli impianti valutando se siano conformi agli standard richiesti. Questo aspetto è particolarmente importante per individuare l'eventuale spesa da sostenere per le ristrutturazioni necessarie.

E' essenziale quindi esaminare attentamente le trascrizioni, le iscrizioni e le annotazioni presenti nei registri immobiliari (la presenza di un'ipoteca, di un diritto di usufrutto o di procedimenti giudiziari pendenti potrebbe per esempio limitare la piena godibilità della casa da parte dell'acquirente). Esauriti con successo questi passaggi, è tempo di procedere con la proposta d'acquisto, che una volta ottenuto il favore del venditore si trasformerà in un contratto preliminare di compravendita. Attraverso quest'ultimo, le parti si impegnano a sottoscrivere successivamente un contratto definitivo che attesti il reale trasferimento del diritto di proprietà. Il preliminare è legalmente vincolante: deve essere redatto in forma scritta ed essere registrato entro venti giorni dalla firma o entro trenta se stipulato con atto notarile. L'utente più accorto, nel frattempo (qualora non disponesse in toto della somma necessaria per l'acquisto) si sarà già attivato con banche ed istituti di credito per la possibilità di ottenere un mutuo. Molti acquirenti preferiscono infatti ottenere preventivi prima ancora di firmare il contratto preliminare, così da avere chiare anticipazioni sulle spese aggiuntive oltre al prezzo di acquisto della casa.

Se emerge la necessità di un finanziamento, dopo la firma del preliminare è essenziale comunicare al referente bancario tutte le info riguardanti l'abitazione oggetto della compravendita. L'eventuale via libera della banca avviene dopo una verifica delle condizioni finanziarie del richiedente e una perizia immobiliare. E arriva dunque il momento del rogito: attraverso questo atto formale è possibile concludere il trasferimento di proprietà dell'immobile selezionato in via definitiva. In questa fase, la scelta del notaio è generalmente a carico delle parti coinvolte, e le spese legate all'atto ricadono sull'acquirente. È importante notare che i costi del rogito notarile per la finalizzazione dell'acquisto possono variare in base al valore dell'immobile. Quando l'atto viene firmato davanti al notaio, l'acquirente assume la piena proprietà della casa, acquisendo anche il possesso e avendo la possibilità di ricevere immediatamente le chiavi dell'immobile.

Per ogni dubbio è comunque possibile rivolgersi a Mediatori Group, pronti a consigliare e a supportare l'utente nelle varie fasi.